PP1 MONTESILVANO, DEBITI, IPOTECHE, E ASPETTATIVE. FACCIAMO CHIAREZZA
- Scritto da (arch Giuseppe Di Giampietro, Comitato Saline.Marina.PP1
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Redazione- C’è una preoccupante realtà nel PP1 di Montesilvano, piano particolareggiato n.1, un quartiere nuovo da circa 7.000 abitanti su 60 ettari in zona Alberghi - Palacongressi, edificato per i due terzi.
1. Il Comune ha un contenzioso con i proprietari delle aree, a cui non ha pagato (un debito pregresso) l’area di parcheggio di fronte al Palacongressi, per un importo attuale di quasi 6 Milioni di euro.
2. Il sindaco ha chiesto e avuto gratuitamente dagli stessi proprietari, a Maggio 2025, 7.500 mq di terreno, come cessione anticipata di standard urbanistici per diritti edificatori, necessari per realizzare il Pala-Pattinodromo da 4 Miliioni di euro, opera finanziata con fondi pubblici al comune, che doveva avere la disponibilità dell’area. Il sindaco ha promesso agli stessi proprietari un recupero dei diritti edificatori corrispondenti, per l’area ceduta, nella prossima Variante al PP1 che si dovrà fare.
3. In sostanza, nel primo caso si tratta di una inerzia aggravante dei costi del Comune nel chiudere un contenzioso pregresso. Nel secondo caso c’è una responsabilità diretta del sindaco e A.C. che: a) Ha fatto una variazione al PP1 senza Variante pubblica al piano particolareggiato per la costruzione del complesso sportivo, che andava deliberata dal consiglio comunale e pubblicata per i cittadini (sull’area del pala-pattinodromo erano previste aree pubbliche ed edilizia convenzionata privata). b) Il sindaco si è impegnato per il futuro a restituire cubatura al proprietario delle aree, in assenza di una Variante di Piano. Ossia, ha contratto un debito per la comunità senza averne ricevuto mandato. Il proprietario potrà chiedere per il futuro la restituzione della cubatura equivalente come e dove vorrà, pena il rinnovo esoso di contenzioso per un debito non pagato. c) la collettività si troverà sotto il ricatto ed il condizionamento della libera scelta nella discussione della futura Variante del PP1, e dovrà pagare i costi presenti e futuri del contenzioso con il proprietario delle aree.
4. Un comitato di cittadini qualificati, professionisti, operatori economici e abitanti del quartiere PP1, ha chiesto a sindaco e consiglieri comunali un impegno formale per il PP1, per restituire trasparenza, fiducia, e azione, per dare un futuro al quartiere strategico della città. In primo luogo, un impegno a completare il corso Strasburgo, con marciapiedi, portici, e alberi, poiché quell’asse del quartiere, incompleto, aspetta da 30 anni, il comune è già proprietario delle aree del viale dal 2008, e sta costruendo un contestato Pala-pattinodromo, mentre occorre rilanciare un quartiere in agonia. In secondo luogo, occorre avviare una Variante pubblica al PP1 in maniera pubblica trasparente e partecipata. Occorre diradare il clima di sospetto e completare il disegno della città, rispondendo alle aspettative di cittadini, operatori ed investitori, con un atto di indirizzo consiliare, e un’azione pubblica, a cui vogliamo partecipare con le nostre competenze e impegno, per il rilancio del quartiere, come punta di diamante della città nuova, e quartiere modello di sostenibilità, qualità urbana e ambientale, per dotazione di servizi e infrastrutture per il turismo, congressi e spettacoli. Ci si aspetta una risposta. Occorre recuperare un rapporto di fiducia e partecipazione tra cittadini e amministratori pro-tempore della città.